۵۶۸ مطلب
متن و حاشیه معاملات مسکن شهریور با یک تحقیق میدانی از واسطههای ملکی تشریح شد. خرید و فروش آپارتمان طی روزهای اخیر همچنان در حجم کم نسبت به ماههای اوج معاملات انجام شد؛ با این تفاوت که گروهی از سفتهبازها در مناطقی از پایتخت، در جایگاه فروشنده ظاهر شدند. در این میان، سختی خرید از جانب تقاضای مصرفی و سختتر بودن شرایط برای متقاضیان تبدیل به احسن، مانع رشد حجمی معاملات مسکن است. تغییر نقش سفتهبازها از خریدار به فروشنده، علامتی از رسیدن تورم ملکی به نقطه اوج خود محسوب میشود.
در مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به ترتیب به ۳ میلیون و ۶۳۲ هزار تومان، ۳ میلیون و ۴۱۸ هزار، ۳ میلیون و ۲۸۴ هزار، ۳ میلیون و ۳۰ هزار، ۳ میلیون و ۶۶۰ هزار و ۳ میلیون و ۱۵۶ هزار تومان افزایش یافته است.
«واحدهای کوچک ۳۰ متری و ۴۰ متری، در منطقه ما مشتریان زیادی دارند. رشد قیمت این واحدها نیز بیش از رشد قیمت متعارف مسکن بوده است چرا که واقعا واحدهای مسکونی با قیمت بیش از ۵ میلیون و ۶ میلیون تومان در هر متر مربع را هر کسی نمیتواند بخرد».
در منطقه ۱۳ از ابتدای امسال تاکنون با ۳۰ درصد افزایش قیمت میانگین معاملات ماهانه روبهرو شده است، اما عدهای از فروشندگان همچنان انتظار افزایش قیمت دارند و قیمت پیشنهادی فروش خود را بیش از ارزش واقعی ملک خود اعلام میکنند.
از طرفی برخی نیز با اندک وجه نقدی که در اختیار دارند، به قصد سرمایهگذاری وارد بازار آپارتمانهای نقلی تا ۲۰۰ میلیون تومان میشوند و کسری نقدینگی خود را با رهن و تسهیلات بانکی جبران میکنند تا به این ترتیب صاحب خانهای شوند که در میانمدت از فروش آن سودی معادل سود متعارف بازار مسکن کسب کنند.
