هر چند در شرایط کنونی شکاف قیمتی کارخانه و بازار تا حدودی کاهش یافته، اما بخش تقاضا با ناامیدی از خرید مستقیم از کارخانه از سر ناچاری مجبور به خرید از بازاری است که تعیینکننده قیمت آن دلالان و واسطهگران هستند.
۷۰۷۷ مطلب
هر چند در شرایط کنونی شکاف قیمتی کارخانه و بازار تا حدودی کاهش یافته، اما بخش تقاضا با ناامیدی از خرید مستقیم از کارخانه از سر ناچاری مجبور به خرید از بازاری است که تعیینکننده قیمت آن دلالان و واسطهگران هستند.
بالا رفتن قیمت ارز یک اتفاق طبیعی است. در زمانی که بهدلیل افزایش انتظارات تورمی در کوتاهمدت و رشد پایدار و مازاد حجم پول در درازمدت بهدلیل ناترازی بانکها و کسری بودجه دولت، تقاضا برای همه کالاها و خدمات افزایش مییابد، قیمت انواع داراییها مثل ملک، طلا یا ارز خارجی افزایش پیدا میکند.
در حالی که بخشی از معاملهگران تصور میکردند که تغییر و تحول انتظاراتی نسبت به مذاکرات هستهای عامل نوسانساز قیمت دلار در روزهای اخیر بوده است، گروه دیگری اعتقاد داشتند که نوسانگیران تنها از فضای مبهم حاکم بر بازار برای نوسانگیری خود استفاده کردهاند.
جدا از اینکه نتایج تحقیقات میدانی و دادههای مربوط به حجم عرضه فایلهای فروش مسکن در استارتآپهای ملکی این موضوع را نشان میدهد، آمار رسمی مربوط به سطح تورم ماهانه آپارتمانهای مسکونی نیز آن را تایید میکند.
در این روزها البته بانک مرکزی برنامههای تازهای را مطرح کرد و از سوی دستگاه قضا هم اعلام شد که با اخلالگران این بازار برخورد سریع شده و شاید به همین دلایل حالا دلار از ۳۰ هزار تومان برگشته و در کف کانال ۲۹ هزار تومانی معامله میشود.
با توجه به اینکه نوسازها در معاملات ماهانه مسکن در میانه پاییز 1400، رکورد «پایینترین سهم» طی تمام سالهای اخیر را که آمار معاملات به تفکیک سن بنا وجود دارد ثبت کردهاند، مشخص است که بازار به قیمتهای تند، حتی اگر پای واحد نوساز کلیدنخورده در میان باشد، اقبال چندانی نشان نمیدهد.
مجلس با دو نقشه مصوب و مکمل برای نحوه تنظیم قراردادهای معاملات مسکن، هراسزدایی از این بازار را کلید زد. مصوبه اخیر مجلس -الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول- که برای بار دوم از سوی شورای نگهبان برگشت خورده، مشاوران املاک را از تنظیم سند عادی (مبایعهنامه) منع و نوع جدیدی از قراردادهای ملکی را تعریف کرده است. نمایندگان قرار است ابهامات اعضای شورا نسبت به این مصوبه را رفع کنند. همزمان مرکز پژوهشهای مجلس، فرمول جدیدی برای پورسانت واسطههای ملکی پیشنهاد کرده است. این دو اقدام، معاملات مسکن…
برخی تحلیلگران و کارشناسان بازار سرمایه، بیتوجهی بازار سهام به نوسانات دلار را غیرطبیعی نمیدانند و معتقدند، این اتفاق در دورههای دیگر نیز افتاده و همیشه این الزام وجود ندارد که با رشد دلار، بورس هم رشد کند. آنان میگویند، همگرایی دلار و بورس همیشه همزمان نیست و در مواقعی شاخص کل بعد از مدتی که از رشد قیمت دلار گذشت، رشد خود را آغاز میکند.
همانطور که اشاره شد محدودیتهای معاملاتی در بورس تهران و البته سیاستهای دستوری در تمامی بخشهای آن چه دادوستدهای روزانه و چه سودسازی بنگاههای تولیدی همه و همه باعث شده تا شاهد سیل خروج سرمایهها از گردونه معاملات سهام باشیم. اما روی دیگر این سکه، ایجاد پناهگاه بازار ملک برای این سرمایههای گریزان است.
یکی از عوامل مهمی که در روزهای اخیر زمینهساز رشد قیمت دلار شد، افزایش معنادار قیمت حواله درهم بود. درهم در ابتدا توانست از خط بسیار حساس ۸ هزار تومانی عبور کند و در ادامه در روز گذشته بالای محدوده ۸ هزار و ۴۰۰ تومانی معامله شد. با درهم ۸ هزار و ۴۰۰ تومانی، ارزش دلار در بازار داخلی حتی میتواند به بالای محدوده ۳۱ هزار تومان برود.
